Cơ hội nào cho bất động sản Bình Dương Bình Phước Tây Ninh

bất động sản Bình Dương

Bất động sản Bình Dương

Bình Dương so về vị thế và tiềm lực thì không bằng Đồng Nai. Nhưng bằng sự quyết liệt, năng động, cởi mở của chính quyền nơi đây đã làm cho Bình Dương trở nên rất có giá, làm cho người ta muốn đến đây để đầu tư nhất ở khu vực phía Nam sau TP. HCM.

Bây giờ cờ đã nằm trong tay Bình Dương, họ sẽ nắm chắc lá cờ và phất, không đời nào họ để tuột mất lá cờ vào tay người khác. Trong tương lai mặc dù Đồng Nai có sân bay Long Thành, được đầu tư nhiều về hạ tầng nhưng chắc chắn sức hút của Bình Dương sẽ không giảm.

Về mặt hạ tầng giao thông ngoài Bà Rịa – Vũng Tàu thì không có tỉnh nào tốt như Bình Dương. Các con đường huyết mạch liên tục được đầu tư nâng cấp và mở rộng. Điều đặc biệt nhất tôi nhìn thấy triển vọng lớn của Bình Dương là một đường cao tốc kéo dài từ ngã 3 Dầu Dây qua Bình Dương, qua Củ Chi, qua Long An và kết nối với cao tốc Saigon – Trung Lương, Trung Lương – Mỹ Thuận.

Cao tốc này sẽ giúp kết nối phát triển kinh tế giữa miền Đông, miền Tây và Tây Nguyên, giảm áp lực giao thông cho trung tâm TP.HCM, đặc biệt là Quốc lộ 1A. Tôi dự đoán cao tốc này sẽ có trong khoảng 5 – 10 năm tới, mặc dù bây giờ vẫn chưa có trong kế hoạch.

Chính quyền Bình Dương cởi mở, năng động, tạo điều kiện tốt cho các nhà đầu tư làm ăn tại địa phương.

Bên cạnh đó đời sống dân sinh, bệnh viện, trường học ở Bình Dương không thua kém bất kỳ tỉnh thành nào.

Đi Bình Dương bạn cũng sẽ rất ít khi gặp “Biệt đội núp lùm’’ – Một đội quân không tạo ra lợi ích nhưng gây ức chế thì nhiều. Điểm trừ của Bình Dương có lẽ là trạm thu phí quá nhiều.

Bình Dương đang có hai thành phố Dĩ An và Thuận An phát triển rất tốt trong những năm qua. Nếu bạn đến khu vực trung tâm thành phố dĩ An thì sẽ thấy ở đây nhộn nhịp, sầm uất không thua kém gì các quận Gò Vấp, Phú Nhuận, Bình Thạnh của TPHCM.

Đặc biệt trong thời gian tới 2 thành phố này sẽ phát triển cộng hưởng tạo ra một dãy thành phố kéo dài gồm Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một. 04 thành phố nối thành một dãy sẽ phát triển rực rỡ.

Khi thành phố Dĩ An, Thuận An phát triển thì các nhà máy, công xưởng sẽ được dời ra các huyện xa hơn. Lúc đó Dĩ An và Thuận An sẽ là trung tâm văn hóa, giáo dục, giải trí còn các huyện vùng ven phát triển công nghiệp.

Nhiều người sẽ phản biện tôi rằng khi phải di dời thì doanh nghiệp sẽ lựa chọn các tỉnh lân cận.

Tuy nhiên vì nhiều lý do các doanh nghiệp sẽ tiếp tục ở lại Bình Dương.

Đó là:

(1) Không dễ gì chuyển cuộc sống của hàng ngàn công nhân đến một vùng mới quá xa;

(2) Khi đến tỉnh khác có ưu đãi thì Bình Dương họ cũng sẽ có ưu đãi không thua kém. Không dại gì họ để con gà đang đẻ trứng vàng đi qua nhà hàng xóm đẻ được;

(3) Thường sống đâu quen đó, sau bao nhiêu năm làm ăn ở Bình Dương họ hiểu văn hóa, con người, chính quyền nơi đây rồi thì họ cũng sẽ gắn bó tiếp. Cùng lắm thì họ mới chuyển đi nơi khác.

Bình Dương có người anh em ruột là Bình Phước.

Hai tỉnh này có mỗi quan hệ anh em thân thiết, khi Bình Dương hết quỹ đất thì có thể bay qua nhờ vả, giúp đỡ người anh em phát triển.

Bình Dương đã chứng tỏ mình là ông anh có năng lực và thực lực nói được làm được nên sẽ dễ dàng nhận được cái gật đầu của chú em Bình Phước – Một mối quan hệ hợp tác cộng hưởng, cả hai bên đều rất có lợi.

VẬY BÌNH DƯƠNG NÊN ĐẦU TƯ KHU VỰC NÀO?

Đầu tiên là Dĩ An, Thuận An mặc dù giá cao (cỡ 50 – 80tr/m) nhưng với vị thế của mình thì 2 thành phố này vẫn còn tiếp tục tăng.

Đặc biệt là các vùng ngoại ô của hai thành phố này vẫn còn rẻ so với trung tâm. Nhìn tổng thể thì hai thành phố này có gì đó tương đồng với quận Phú Nhuận của TP.HCM cho nên vẫn còn tăng.

Riêng thành phố Thủ Dầu Một đã phát triển và ổn định từ lâu, dân cư ổn định, đất trống không còn nhiều nên không còn dư địa phát triển trong khi giá đất lại cao.

Nếu đầu tư ở Bình Dương thì tôi sẽ loại TDM ra khỏi danh mục xem xét. Cũng phải nói thêm về thành phố mới Bình Dương bên cạnh TDM hiện tại đang hoang vắng như thành phố ma và trong 5 – 10 năm tới ở đây vẫn sẽ ảm đạm.

Nguyên nhân là:

(1) Ở đây gần như không có tiện ích dân sinh gì để sống;

(2) Giá đất ở đây quá đắt so với các vùng lân cận cách đó vài km. Người thu nhập thấp thì không đủ điều kiện để mua, người có tiền thì không ai chui vào một nơi vừa xa ánh đèn đô thị vừa hoang vắng đó để ở. Nếu có lỡ về đó thì mấy bữa họ cũng bỏ đi vì họ có nhiều lựa chọn, vì sợ ở đó bị trầm cảm.

Tiếp đến là Tân Uyên và Bắc Tân Uyên, Bến Cát, Bàu Bàng. Những địa phương này nằm sát cạnh thành phố TDM, có nhiều KCN lớn nên trong tương lai không xa cũng sẽ phát triển không kém gì Thuận An và Dĩ An.

Dầu Tiếng chưa có nhiều điểm nhấn, nếu đầu tư trung hạn 3-5 năm sẽ tốt.

Riêng Phú giáo có lẽ chỉ phù hợp với đầu tư dài hạn 5 – 10 năm vì tôi thấy chưa có dấu hiệu gì để bung lụa.

Lưu ý là các huyện, thị xã, thành phố của Bình Dương rất rộng nên không phải cứ trong huyện, thị đó là tốt. Nó còn tùy thuộc vào tuyến đường, tiềm năng kết nối và đặc biệt là khả năng phán đoán của bạn rằng “vị trí đó tương lai nó thế nào?”

3 tháng trước tôi đi với anh bạn của mình lên Bình Dương mua đất. Anh bạn tôi xem lô đất xong anh ấy nói không thích lắm, trong khi tôi lại rất thích, tôi thấy nó rất đặc biệt nên tôi đã khuyên anh bạn tôi đầu tư.

Tôi nói lô đất đó mua xong sẽ tăng giá nhưng anh bạn tôi lại không tin. Cuối cùng chúng tôi làm một cuộc thi gan “Nếu sau 3 tháng lô đất đó không tăng giá tôi mất cho bạn tôi 200tr, nếu tăng giá anh bạn tôi mất cho tôi 200tr’’.

Tuần trước bạn tôi bán lại lô đất đó lời hơn 5 tỷ và anh bạn của tôi đã hào phóng đưa cho tôi 400tr gồm 200tr thua độ và 200tr cảm ơn.

Bình Phước thì sao?

bất động sản Bình Phước

Như đề cập ở trên Bình Phước là người anh em của Bình Dương. Với tiềm lực và thực lực sẵn có chắc chắn anh hai Bình Dương sẽ không khoanh tay đứng nhìn người khác đến cướp đi đứa em của mình.

Bên cạnh lo cho mình thì Bình Dương sẽ dành thời gian, công sức chăm sóc cho đứa em của mình. Vì vậy trong tương lai 5 – 10 năm tới BDS công nghiệp ở Bình Phước sẽ rất tốt.

BDS đất nền trong ngắn hạn bạn nên thận trọng, nếu có thò chân vào thì nên rửa sạch rút ra nhanh.

Tây Ninh – Đây là địa phương thú vị.

bất động sản tây ninh

Tây Ninh là tỉnh có vị thế bất lợi nhất trong số các tỉnh thuộc miền Đông Nam Bộ. Đây là tỉnh gần xích đạo nên thời tiết quanh năm luôn ở mức cao, nắng nóng.

Đến Tây Ninh là hết đất qua Campuchia, tâm lý chung không ai muốn về nơi tận đường, cuối đất để làm ăn.

Tức là nếu so sánh để lựa chọn thì nhà đầu tư vẫn thích Long An, Bình Dương, Bình Phước hơn.

Đó là chưa kể khoảng cách từ Tây Ninh về TPHCM khá xa nếu so với Bình Dương, Long An, Đồng Nai và cả Bình Phước.

Ngoài ra, hạ tầng giao thông của Tây Ninh còn rất kém, chỉ được vài tuyến đường chính ổn, còn lại đường nhỏ, mặt đường xấu.

Cái được nhất của Tây Ninh là giá còn rẻ so với các tỉnh khác. Về du lịch, nghỉ dưỡng một mình núi Bà Đen sẽ không đủ để kéo Tây Ninh đi lên.

Thế nhưng cái thú vị tôi nhìn thấy ở Tây Ninh là đầu tư trong ngắn hạn và trung hạn 1 – 5 năm sẽ rất tốt. Nếu đầu tư dài hạn trên 5 năm thì có lẽ không bằng Bình Phước, Long An.

Nguyên nhân là:

Hiện tại có vài anh quê Tây Ninh đang làm ăn lớn ở Saigon. Họ sẽ đẩy mạnh đầu tư hạ tầng cho Tây Ninh, đặc biệt sẽ tìm mọi cách đẩy nhanh tiến độ cao tốc Mộc Bài – An Sương với 2 mục đích

(1) Đường về nhà nhanh hơn;

(2) Đẩy giá BDS lên để gỡ gạc.

Đây là lý do của ngắn hạn tốt.

Hiện tại Tây Ninh có vài KCN lớn nhưng công nhân ở đây chủ yếu vẫn là người địa phương.

Mà người địa phương thì đất của nhà không thiếu, giá cũng rẻ nên không tội già họ phải đi mua đất dự án cả.

Đối với người từ miền Bắc, Trung, Tây Nguyên, miền Tây khi rời quê lập nghiệp thì điểm đến ưa thích của họ là TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An chứ không phải Tây Ninh.

Đây là lý do của dài hạn không tốt.

Tóm lại, tôi xếp hạng về mức độ hấp dẫn trong ngắn hạn sẽ là Bình Dương – Tây Ninh – Bình Phước.

Trong dài hạn sẽ là Bình Dương – Bình Phước – Tây Ninh.

Còn bạn, bạn có góc nhìn như thế nào? Am hiểu của bạn thế nào về 3 tỉnh này hãy chia sẻ thêm thông tin với mọi người nhé.

Bạn thấy bài viết này có mang lợi ích gì cho mình hoặc bạn bè của mình không? Nếu có hãy bắn tym nhé. Share tự do không cần hỏi. Tôi biết có nhiều người sẽ thấy ngán khi nhìn thấy một bài viết dài tràng giang thế này. I’m sorry.

Còn một số tỉnh khác nữa tôi thường đi tới đi lui sẽ viết sau. Mỗi lần đi tới đâu tôi thường tìm hiểu và văn hóa, con người ở đó, vị trí địa lý và khả năng kết nối của tỉnh đó.

Tôi hỏi bạn bè về mức độ kiến tạo của chính quyền nơi đó, quan sát lực lượng núp lùm ở ngoài đường để dụi đoán về khả năng phát triển và tiền năng của địa phương đó.

Thường nhận định của tôi có độ chính xác cao.

MAI QUỐC BÌNH

SỞ HỮU NGAY CẨM NANG BẤT ĐỘNG SẢN PRO 4.0

Trở Thành Nhà Đầu Tư Lão Luyện, Sống Đời Tự Chủ, Cuộc Đời Tự Do.

Cảnh Báo! Đừng kinh doanh đầu tư bất động sản nếu chưa sở hữu bộ cẩm nang BDS Pro 4.0 này!

download ngay

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *